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好房子如何做到不漏水

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【摘要】:
防水工程虽小却关系重大  尽管很多业主不是特别关注隐蔽工程,但防水却是建筑安全的保障之一。从建筑结构来说,钢筋混凝土一旦受水,就会对楼板的受力结构产生影响,导致钢筋生锈,混凝土变劣,折损建筑的使用寿命,甚至使其成为危房。而房屋一旦渗漏,返修工程非常大,例如卫浴间的防水返修,首先要把墙砖、地砖打掉,重新做防水,重新做墙地砖,重新安装马桶、淋浴房,这一投入相当于新建的5—10倍。  质量问题无小事,渗

 

       防水工程虽小却关系重大

  尽管很多业主不是特别关注隐蔽工程,但防水却是建筑安全的保障之一。从建筑结构来说,钢筋混凝土一旦受水,就会对楼板的受力结构产生影响,导致钢筋生锈,混凝土变劣,折损建筑的使用寿命,甚至使其成为危房。而房屋一旦渗漏,返修工程非常大,例如卫浴间的防水返修,首先要把墙砖、地砖打掉,重新做防水,重新做墙地砖,重新安装马桶、淋浴房,这一投入相当于新建的5—10倍。

  质量问题无小事,渗漏问题一旦发生在身边,必定苦不堪言。据《成都商报》报道,四川省成都市郫县某小区因地下车库漏水,业主们每天都要在地下车库“徘徊”六七分钟,才能“抢”到一个满意的车位。问题出现后,该小区一直对车库进行整改,并在地面开槽引水;然而,施工队把结构钢筋切断了。小区业主康先生表示,这将严重影响房屋的安全。小区业主要求开发商处理漏水问题,但不能按以前的方式处理。

  近年来,关于业主房子漏水的新闻报道屡见不鲜,诸如“新房漏水业主拒收房”“房子漏水多年无法解决”等,严重影响了居民生活,可以说建筑防水是一件事关民生的大事。

  据了解,我国新建和现有地下空间的渗漏率多年来一直居高不下,不少地区的渗漏率高达60%以上,地下建筑的渗漏率更是超过80%。据有关部门统计,目前国内65%的新房一至两年内会出现不同程度的渗漏,渗漏占房地产质量投诉的65%,另有65%的建筑防水工程6年至8年后需要翻新。这3个“65%”足以印证建筑渗漏问题的普遍性,直击百姓居住的痛处。

  在北京市建设工程司法鉴定中心多年承接的案件中,有关渗漏方面的工程质量司法鉴定投诉占到总工程质量投诉案件的25%左右,高居榜首。而治理建筑渗漏顽症,不仅会消耗大量人力、物力、财力,还会产生很多建筑垃圾,导致环境污染。

  选好材料才能保证质量

  如何才能做出质量过硬、让消费者放心的防水工程?

  俗话说“巧妇难为无米之炊”,没有好的防水材料,再好的施工队伍也做不出质量过硬的工程。因此,好工程的第一步就是选购优质的防水材料。权威人士强调,要按照因地制宜、按需选材的原则进行防水材料的选择和防水方案的设计,任何一种防水材料都有其独特性、适用性,所以选材上应综合考虑。

  目前家庭装修中比较常用的防水涂料主要包括四类:聚氨酯类、丙烯酸类、聚合物水泥类(简称JS类)以及防水灰浆类。其中,聚氨酯涂料素有“液体橡胶”之称,是目前性能最好的防水涂料,但其干燥结膜时间较长,价格较高;丙烯酸涂料为水性涂料,具有较好的延伸性,施工方便,价格适中;JS涂料和防水灰浆属于性价比较高的产品,防水效果良好,性能上有着各自的特点:JS涂料刚柔相济,具有良好的强度和拉伸性能,能很好地适应基层形变;防水灰浆属刚性涂料,干燥速度快,与基层粘结牢固,立面施工时可以直接粘砖,不需要像柔性涂料那样进行拉毛处理,节省工期,其价格也比较适中。比较后不难发现,后两者是家装时常用的两种防水涂料。

除防水效果外,环保性能也是涂料的一个重要因素,防水是隐蔽工程,做完防水才会粘瓷砖。如果选用有毒的材料,就像在家中埋下一颗“毒气炸弹”,其长期释放的有害物质会危害人体健康,所以选购过程中,消费者最好到正规的建材超市,选择大厂家生产的产品,同时认准环境方面的认证标志,比如中国环境标志认证(通俗说法是“十环认证”)。认证标志的含义是产品经过国家专门机构的监督、审核和认可。此外在购买过程中,消费者还应注意厂家的防伪标志。

  防水施工应注意细部节点

  防水历来讲究“材料是基础,施工是关键”。根据专家建议,做防水施工前,一定要处理好基层,铲除基层松动部位,填补基层的坑洼不平处,清扫浮灰,润湿基层;施工中,管根、阴角、阳角等细部节点必须仔细处理,涂料不能漏涂,干燥后不能出现针眼、裂纹等情况;特别需要注意的是,完工后验收时必须做闭水试验:地面保持20毫米水深约24小时,立面利用水管进行3—5分钟的淋水试验,尤其是轻质墙,必须做此试验,以观察楼下和墙面是否出现渗水。

  而且,由于管根、阴角、阳角等部位容易出现应力集中、收缩率不一致等现象,因此这些细部节点如果处理不当极容易出现渗漏问题,在施工过程中需要特别注意严把质量关。

  防水是一项系统工程,将合理的设计、优质的材料、规范的施工有机结合,规范管理,才能做到不漏水。广州丽天防水材料有限公司是一家具有建筑防水工程专业承包三级资质的企业。集科研、生产、施工、销售、服务、咨询为一体,专业从事防水补漏工程技术的企业。雄厚的物质基础和强大的技术队伍是公司良好业绩的保障,公司拥有建造师、工程设计师、造价师、营销师、施工专员等各类专业人才,厂区生产职工100余人,公司专职营销人员80余人。公司自成立以来,始终坚持走科技创新之路,引进先进的技术和生产设备,近两年来公司投资上千万元,购置现代化的生产设备,生产自粘卷材系列及高分子卷材系列。目前共有防水涂料、防水卷材、堵漏补强材料、保温隔热材料等系列共三十多个品种,我公司现年生产各类防水卷材1000万平方米,各类防水涂料达35000多吨,仅自粘防水卷材就达500多万平方米。